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河北固安多楼盘违规卖房:本地人无社保可购房
河北固安多楼盘违规卖房:外地人无社保可购房

[摘要]楼盘销售人员亦表示,现在新房要等交纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推荐中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

绿宸万华城销售人员表示,开发商和购房者签订合同后,在固安交纳三年社保,再停止网签。

学府清华发卖人员表示,购房者在三年交纳时期,如果不想要,还可找一个动向买家,条件必需是对方满意购房需要,等三年交房后,可把户名换失落。

3月份以来,包含固何在内环京区县纷纭增强对楼市的调控,提出非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基本上,6月2日,北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资历进一步进级:非本市户籍居平易近购房需供给3年外地社保且限购1套。固然政策对购房者的户籍、社保做了明白限制,但新京报记者在实地看望中发明,有楼盘销售人员称,本地人与开发商签订协议,这三年由开发商缴社保,三年后再正式网签;也有销售人员称,开发商“有关联”,可直接送户口。甚至有销售称,可花钱补交社保。对此,业内助士认为,凡补缴社保的做法是违规的,购房者权益不受法律掩护。固安县住房保证和房产管理局相干人士亦表示,暗里签协议三年后再网签没保证,最好不要买。

局部楼盘违规卖房

近日,记者走访固安多个楼盘时发现,虽限购政策不断升级,一些开发商、中介在好处差遣下,出现了与购房者签订买卖协议,三年后再过户的操作手段。

位于育才南路邻近,由九鼎团体开发的学府清华项目目前开端意向注销,针对当地人三年社保的购房限度,学府清华销售人员表示,后期可与开发商签订一个认购协议,从购房之日起开始交纳社保,三年之后再网签过户。这一进程中,购房者可本人找渠道上社保,或开发商给购房者找渠道,开发商不免费。北京的社保能够一直,同时可以在固安再上一份社保,“全国社保没有联网,两者之间不会抵触,”上述销售人员还表示,三年之内购房者不想要,还可找一个意向买家,前提必须是对方知足购房需求,等三年之后交房,“可把户名换掉,投资、自住都可。”

开发商绕过限购政策,帮非本地购房人买房的现象,并非个例。位于106国道与旺盛路街穿插口四周的绿宸万华城销售人员表示,一人只能在全国范畴内上一份社保。因此,如果是“自在人”(所谓“自由人”,即没有任务,或此前未交纳过社保)就可以跟开发商签一份许诺书,详细协议内容,由该公司相关律师草拟。签订合同后,在固安交纳三年社保,再停止网签。

上述销售人员坦言,固安买房的大多是北京外溢人群,受三年社保政策影响,广泛不具有购置资格,而固安外地人在房价七八千时基础已买入。因而,经过上述协议购房的现象并未几。

外地人无社保仍可购房?

记者在走访考察中发现,有楼盘销售人员公然声称开发商“有关系”,可办户口或开准购证明。

位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示,外埠人无社保仍可购房,起因在于:该项目不受政策制约,开发商送户口,也可开出准购证实,“一个月左右就能办上去。”销售人员称,该项目已是现房,属“固安独一可卖住宅”。其还强调开发商实力强盛,购房手续都是正当合规。据这位销售人员表示,该项目开发商为万隆,此前在固安做贸易地产,此是初次开发室第项目。

除此之外,金海太阳公园一销售人员表示,目前项目有两套138平米的特价房,单价13000元左右,因为该房源是限购之前已购屋宇,可以改“底单”,外地购房者无需处理户口和社保成绩即可购房。

一位外地著名房企开发的楼盘销售人员亦表示,现在新房要等交纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推举中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

“三年后再网签”无保证

政策划定,非廊坊户籍购房需有外地三年及以上社保或征税证明。对北京购房者而言,是将北京社保暂停,在固安上社保三年?

“这些成绩估量销售也答不出来。”一位了解外地市场行情的业内人士指出,目前还没看到详细的文件阐明。

房全国副总裁司智以为,今朝开发商无奈经过补缴社保来实现买卖,但凡补缴社保的做法都是违规的,购房者权利不受法令维护。

记者以购房者身份离开固安县住房保证跟房产治理局停止征询。一位任务职员表现,签署三年合同,三年后再网签确定不保证,最好不要买。另一任务人员亦表示,这一做法并分歧规,这是购房者纯真跟开辟商签订的协定,谁知道三年当前怎样样?“我团体不太倡导,三年后房价涨了还行,但有可能开发商不认,跌了有可能你还不认呢?三年后政策若何也不晓得。”这位任务人员说。

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,对业主来说可能存良多变数,比方开发商会不会发生一房二卖或典质的情形。

别的,假如开发商三年中产生债权胶葛,这些金钱和屋子还面对被查封解冻的危险,甚至被还债,“规避监管政策,合同也可能会被认定有效。”

有业内人士表示,在此轮微观调控中,平抑房价是中心的主要方针政策,地方政府不克不及听任开发商采取变通的手腕抗衡或化解限购政策,应该承当起监管的义务。

固安一位不肯签字确当地开发商也表示,这是外地当局监管不力才招致呈现的景象,处所主管部分不应当对区域内房地产名目,在限购政策上打擦边球的行动任其自然。

区域扫描

固安楼市成交冷僻

近日,新京报记者访问固安懂得到,包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝一號、固安华明云璟等项目都有房在售,均价20000元/平米左右,“新房价钱变化不年夜,二手房降价显明,以前在18000-20000元/平米摆布,当初降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。

在阅历一系列房地产调控后,目前固安楼市普遍受三年社保政策影响,降温显著。新房售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与政策出台前的热烈情景呈赫然对照。

数据是最好的佐证。北京华夏市场研讨部统计显示,2017年上半年固安新居累计成交90万平米,同比降落45%;累计成交金额为124.2亿元,同比下跌6.3%。第一季度固安新居成交量持续走高,3月到达一个高点,但自楼市调控加码后,成交量连续走低,6月仅成交6.3万平米,创2015年以来月度最低程度,环比降低64%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,固安楼市全体遇冷,一方面是因后期借助新机场炒作,全体房价上涨速渡过快,透支了区域的开展价值,在以后压缩的情况下,涌现了价值的公道回归。另一方面,环京区域重要来自北京外溢人群,因为这些区域履行了严厉的限购政策,招致外地购房需求急剧衰竭。

本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰


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